Rustenburgerstraat 324-1
Lizzy Ansinghbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Pijp
Dit appartement uit 1904 ligt in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, midden in de Pijp. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning in een van de bekendste wijken van Amsterdam. De vraagprijs van €600.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €622.478, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €227,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
De Lizzy Ansinghbuurt telt zo'n 2.350 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De buurt is onderdeel van de buurt Lizzy Ansinghbuurt, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 180 meter, de Jumbo op 319 meter en de Coop op 369 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De 9e Montessorischool De Scholekster is op 215 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 82 meter. De huisarts zit op 970 meter en de apotheek op 256 meter. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 154 meter met lijnen 25 en N84, en metrostation De Pijp op 267 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €444.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Geldhof Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 324-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 209 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €227,50 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De bijdrage kan ook een opbouw voor een reservefonds bevatten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de maandelijkse energiekosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, maar de buurt is levendig met horeca en een tramhalte in de buurt, zoals bewoners aangeven.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 180 meter, gevolgd door Jumbo op 319 meter en Coop op 369 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: de 9e Montessorischool De Scholekster op 215 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 82 meter. Ook zijn er andere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is de buurt Lizzy Ansinghbuurt?
De Lizzy Ansinghbuurt is een levendige buurt in de Pijp met zo'n 2.350 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het OV. Tramhalte 2e Van der Helststraat ligt op 154 meter en wordt bediend door lijnen 25 en N84. Metrostation De Pijp is op 267 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. Daarnaast is er een bushalte in de buurt, maar bewoners merken op dat het nachtnet beperkt is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Lizzy Ansinghbuurt is €622.478, met een mediaan van €620.000. De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €9.524, terwijl het buurtgemiddelde €9.815 per vierkante meter is. Er staan momenteel 23 woningen te koop in de buurt.
