Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1908 ligt in het hart van de Binnenstad van Den Bosch, een buurt die leeft en bruist. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Bosch. De woning is onderdeel van een historisch pand en heeft een energielabel D.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het appartement beschikt over een dakterras en is verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €152,70 per maand.
De Binnenstad als thuisbasis
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 188 meter of Jumbo op 244 meter. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 435 meter en de apotheek op 150 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 575 meter, en de bushaltes aan het Burg. Loeffplein (lijnen 2, 4, 6, 8, 9) zijn op 141 meter. Ook de gemeente Den Bosch biedt met het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,9 km goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €290.000 naar €421.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico (gebiedsindicatie), en de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheidingstraat 15, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €421.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €290.000 naar €421.000. De vraagprijs is daarmee fors hoger dan de laatste taxatie, maar de woningmarkt in de Binnenstad is dynamisch.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud is 325 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €152,70 per maand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 188 meter en de Jumbo op 244 meter. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier is op 435 meter en de Service Apotheek Albers op 150 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Burg. Loeffplein op 141 meter, met de lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De Binnenstad centrum heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Met label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de prijs per m² vergeleken met de buurt?
De vraagprijs per m² is €5.966, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.431 per m². De prijs per m² ligt daarmee 7% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €845.939, maar deze woning is met €525.000 aanzienlijk lager geprijsd.
