Schepershof 48
Nieuw-Dordrecht-Centrum, Emmen
Bekijk buurtEen appartement met de ruimte van een huis
Aan de Schepershof in Nieuw-Dordrecht staat dit appartement uit 2016, een opvallend recente toevoeging in een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van €410.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Emmen.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het appartement heeft een voor- en achtertuin, een aangebouwde houten garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige kern met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.300 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over weinig te doen voor tieners. De buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum kent weinig misdrijven: 25 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 373 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is op 2,8 km. Openbare Basisschool De Dordtse Til zit op 519 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha is 1,8 km verderop, de apotheek Apomeds NL BV op 1,5 km. Buslijnen 93 en 94 stoppen op 371 meter bij de halte Vastenow 28. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 6,3 km. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op 5,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 109% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €101.000 naar €196.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis Expert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepershof 48, Nieuw-Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 109% boven de WOZ-waarde van €196.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €101.000 naar €196.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 670 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m², de makelaar 160 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel gezinnen met kinderen (41% van de huishoudens). Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", een ander klaagt over weinig activiteiten voor tieners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 373 meter. Openbare Basisschool De Dordtse Til ligt op 519 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha is 1,8 km verderop en de apotheek Apomeds NL BV op 1,5 km. Buslijnen 93 en 94 stoppen op 371 meter bij de halte Vastenow 28. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 6,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €2.562, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €2.531. De gemiddelde koopsom in de buurt is €453.750.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum. De prijzen variëren van €325.000 tot €540.000, met een mediaan van €475.000.
Statistieken van Nieuw-Dordrecht-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.750 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.531 | – |
Ervaringen van Nieuw-Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt doet genoeg leuke activiteiten per jaar, in de zomer vaak een bbq of culinair diner en met halloween worden activiteiten georganiseerd. Met kerst wordt het dorp versierd met kerstlichtjes, af en toe kun je meedoen met een bingo of een pub quiz in het buurthuis, dus je hoeft je niet te vervelen
Gewoon goed, niks aan op te merken voor mij.
Statistieken van Nieuw-Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.750 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.531 | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.724 | €345.091 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.914 | – |
| Huurprijs | €1.202 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schepershof 48, Nieuw-Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
