Een appartement op de derde woonlaag in Nuenen-Zuid
Dit appartement aan de Schietbergen 40 ligt in Nuenen-Zuid, een rustige woonwijk in Nuenen. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.542. Het is een van de appartementen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €61,94 per maand.
Een wijk met veel 65-plussers
Met ruim 7.000 inwoners is dit een omvangrijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. De buurt Nuenen-Zuid heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, De Crijnsschool, is twee straten verder. Huisartsenpraktijk van den Top zit op 591 meter, de Service Apotheek Nuenen op 1,4 kilometer. Buslijn 6 stopt op 171 meter bij halte Nuenen, Tweevoren. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €164.000 naar €246.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Buijs Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schietbergen 40, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €164.000 naar €246.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €61,94 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 545 meter en de Lidl op 585 meter, beide op loopafstand. Op 811 meter zit een SPAR express en op 1,4 kilometer een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 171 meter bij halte Nuenen, Tweevoren. Ook halte Nuenen, Heikampen op 274 meter en halte Nuenen, Refeling op 536 meter worden bediend door buslijn 6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 3,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dit is een gemiddelde over de afgelopen periode en zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. Het geeft wel een indicatie van de dynamiek in de buurt.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in Nuenen-Zuid?
Er staan momenteel 24 koopwoningen te koop in deze buurt. De gemiddelde vraagprijs is €552.542 en de mediaanprijs is €529.500. Deze woning is met €285.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
