Een studio op de begane grond in Nuenen-Zuid
Deze benedenwoning aan de Schietbergen 3 ligt in Nuenen-Zuid, een buurt met ruim 7.000 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.500 zat deze studio 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.619, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een compacte woning uit 1982 met energielabel C. Wie op zoek is naar een betaalbare instap in deze gemeente, vindt hier een van de studios in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
Een compacte woning met achtertuin
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was 42 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedroeg €59,17 per maand.
Leven in Nuenen-Zuid
Met ruim 7.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. De meeste woningen zijn hier tussen 1970 en 1990 gebouwd, en het overgrote deel is koop. In de buurt Nuenen-Zuid stonden destijds 21 woningen te koop, die gemiddeld in 20 dagen werden verkocht. Bewonersreviews zijn er niet, dus over de sfeer zegt de data niets.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 562 meter of de Lidl op 603 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is De Crijnsschool op 459 meter, en de huisartsenpraktijk van den Top zit op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Tweevoren op 189 meter, met buslijn 6. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €220.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €141.000 naar €220.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsplein B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schietbergen 3, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 lag 32% boven de WOZ-waarde van €220.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €141.000 naar €220.000. De makelaar noemde de vraagprijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 42 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een achtertuin van 55 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is volledig eigendom. De VvE-bijdrage was €59,17 per maand.
Hoe is de buurt Nuenen-Zuid?
Nuenen-Zuid heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en 80% is koop. Er stonden destijds 21 woningen te koop, die gemiddeld in 20 dagen werden verkocht. Bewonersreviews zijn er niet, dus over de leefbaarheid zegt de data niets.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 562 meter en de Lidl op 603 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Crijnsschool op 459 meter. Huisartsenpraktijk van den Top is op 609 meter, en de Service Apotheek Nuenen op 1,4 kilometer. De bushalte Nuenen, Tweevoren met lijn 6 is op 189 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €289.500 voor 42 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €6.893 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.067 per m², maar dat was gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 142 m². De prijs per m² lag hier dus hoger, maar de totale vraagprijs lag 48% onder het buurtgemiddelde van €559.619.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel C stond wel in de gegevens, maar de advertentie zelf vermeldde het niet. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
