Sluisweg 8A
De Noord, Katwijk
BuurtEen benedenwoning aan de Sluisweg
Deze benedenwoning aan de Sluisweg 8A ligt in De Noord, een buurt in Katwijk aan Zee. Met een vraagprijs van €349.000 zit je hier op een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum en in een woonwijk. Het is een appartement op de begane grond, gebouwd in 1998. De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €547.125 staat, en dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. Vergelijk je het met andere appartementen in Katwijk, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De inhoud is 237 m³. Je hebt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
De Noord
Met ruim 3.500 inwoners is De Noord een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. De buurt De Noord heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Dirk, op tien minuten lopen. De Julianaschool Rijnsburg is de dichtstbijzijnde basisschool, op bijna 3 km, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Teylingen College, op ongeveer 3 km. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Rijn en Zee, op 844 meter, en de apotheek is om de hoek bij De Katwijkse Apotheek. De bushaltes Katwijk, Nieuw Brittenburg en Katwijk, Centrum liggen op 219 en 223 meter, met lijnen 31, 90 en 401. Het treinstation Voorhout is op 6,3 km afstand. Dit alles valt binnen de gemeente Katwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisweg 8A, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €380.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De inhoud is 237 m³. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin op het westen die bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 257 meter, en Dirk zit op 724 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Rijn en Zee op 844 meter, en de apotheek is De Katwijkse Apotheek op 264 meter. Voor onderwijs is de Julianaschool Rijnsburg op 2,9 km de dichtstbijzijnde basisschool. De bushaltes Katwijk, Nieuw Brittenburg en Katwijk, Centrum liggen op 219 en 223 meter, met lijnen 31, 90 en 401.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 32% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. Het is een gemengde buurt met verschillende leeftijdsgroepen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Noord is €547.125, en de mediaanprijs is €467.500. De vraagprijs van deze woning, €349.000, ligt 36% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.730, terwijl deze woning op €6.345 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar is geen meting op de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
