Sluisweg 8A
De Noord, Katwijk
BuurtEen appartement aan de Sluisweg
Aan de Sluisweg 8A in Katwijk staat dit appartement uit 1998 te koop voor €349.000. Met een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning. De vraagprijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €547.125, wat het een interessante optie maakt binnen het huidige aanbod van appartementen in Katwijk.
De woning zelf
Dit appartement heeft 2 kamers en is volgens de makelaar een appartement. Het energielabel is B, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (59 m²) en de makelaar (55 m²); de makelaar hanteert 55 m² als basis voor de prijs per m² van €6.345.
De Noord
De Noord is een buurt met 3.510 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.333. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met het strand op twee minuten lopen. De buurt De Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 257 meter, of Dirk op 724 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Rijn en Zee op 844 meter, en de apotheek zit op 264 meter. Voor het onderwijs is de Julianaschool Rijnsburg op 2,9 km en het Teylingen College op 3,1 km. De bushaltes Katwijk, Nieuw Brittenburg en Katwijk, Centrum liggen op 219 en 223 meter, met lijnen 31, 90 en 401. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 km. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €231.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 64% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisweg 8A, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €231.000 naar €380.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers. Het is een appartement uit 1998. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 257 meter, en Dirk zit op 724 meter. De huisarts is op 844 meter en de apotheek op 264 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op 200 meter afstand. De bushaltes Katwijk, Nieuw Brittenburg en Katwijk, Centrum liggen op 219 en 223 meter, met lijnen 31, 90 en 401.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €547.125, en de mediaan is €467.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.730, terwijl dit appartement €6.345 per m² vraagt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met het strand op twee minuten lopen.
