Smidshof 27
Centrum, Vught
BuurtEen appartement in het hart van Vught
Dit appartement aan de Smidshof 27 ligt midden in het centrum van Vught, een buurt waar bewoners elkaar groeten op straat en alles binnen loopafstand zit. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vught, namelijk 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.238. Dat maakt de prijs scherp.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 311 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €155,86 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met bijna 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de behulpzaamheid in het appartementencomplex. Een ander noemt het "een fijne buurt" met natuur en voorzieningen in de buurt. De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan ongeveer de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op driehonderd meter of Jumbo op bijna vijfhonderd meter. Basisschool De Springplank zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op nog geen 250 meter. De BENU Apotheek Willekens vind je op ruim vijfhonderd meter. Buslijn 8 en 140 stoppen op 130 meter bij de halte Vught, Helvoirtseweg, en treinstation Vught ligt op 234 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 67 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; voor 2050 wordt dat risico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidshof 27, Vught
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.045.238 in de buurt Centrum. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.245, terwijl het buurtgemiddelde €5.580 per m² is. De prijs is daarmee scherp, maar de woning is met 94 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 311 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €155,86 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 67 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 307 meter en Jumbo op 482 meter. Basisschool De Springplank is op 329 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 247 meter. De BENU Apotheek Willekens vind je op 530 meter. Buslijn 8 en 140 stoppen op 131 meter bij de halte Vught, Helvoirtseweg, en treinstation Vught ligt op 234 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de behulpzaamheid in het appartementencomplex. Een ander noemt het "een fijne buurt" met natuur en voorzieningen in de buurt. De buurt heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, dus die kun je niet direct uit het label afleiden.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
