Twijnstraat 1
Voorburg en omgeving, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vught
Deze hoekwoning aan de Twijnstraat staat in Voorburg en omgeving, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 465.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel F. Het is een van de hoekwoningen in Vught die momenteel te koop staat.
Ruime indeling en een fijne tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 55 m² als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 215 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de buurt Voorburg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid en de variatie in leeftijden. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar alles binnen loopafstand is, al zou er wat meer groen mogen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 653 meter of de Jumbo op 893 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC De Avonturier op 694 meter en Basisschool De Springplank op 747 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hoge Vliert op 553 meter en de BENU Apotheek Willekens zit er vlak naast. Buslijn 9 stopt op 214 meter bij halte Vught, Laagstraat, en het treinstation Vught ligt op 733 meter. De gemeente Vught heeft verder een ziekenhuis op 4,2 kilometer in 's-Hertogenbosch.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai ook 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twijnstraat 1, Vught
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Voorburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid en de variatie in leeftijden. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar alles binnen loopafstand is, al zou er wat meer groen mogen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 653 meter en de Jumbo op 893 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder IKC De Avonturier op 694 meter en Basisschool De Springplank op 747 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hoge Vliert op 553 meter en de BENU Apotheek Willekens zit er vlak naast. Buslijn 9 stopt op 214 meter bij halte Vught, Laagstraat, en het treinstation Vught ligt op 733 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, wat onderdeel is van de indicatie. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai ook 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Waar kan ik parkeren?
De woning heeft een vrijstaande stenen garage, dus je kunt daar je auto stallen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein of in de straat, maar dat staat niet in de advertentie. De ligging is in een woonwijk, dus er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
