Socrateslaan 87
Zuid, Den Bosch
BuurtEen galerijflat met karakter in Zuid
Deze galerijflat aan de Socrateslaan staat in de wijk Zuid, een buurt die met ruim 3.900 inwoners een mix van leeftijden kent. Het appartement uit 1966 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €447.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt is dat scherp geprijsd, want die ligt op €642.729. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het is een galerijflat op één woonlaag met een inhoud van 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand.
Leven in Zuid
Met 37 procent 65-plussers is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen, maar ook gezinnen en jongeren vinden er hun plek. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 800 meter, en ook Albert Heijn en Ekoplaza zitten binnen twee kilometer. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Zuiderhoed is op 400 meter en de BENU apotheek op 380 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en De Springplank liggen op 2,4 en 3,1 kilometer. De bushalte Chopinstr./Prov.huis is op 113 meter en biedt lijnen 1, 11, 154 en 306. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1966 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koster Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Socrateslaan 87, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €447.000. Dat is 30 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van €642.729 in de buurt Zuid. De prijs per vierkante meter is €4.178, terwijl het buurtgemiddelde op €5.237 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op één woonlaag met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een inhoud van 387 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Socrateslaan?
Op loopafstand vind je de huisartsenpraktijk Zuiderhoed op 400 meter en de BENU apotheek op 380 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 787 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind liggen op 2,4 kilometer. De bushalte Chopinstr./Prov.huis is op 113 meter en het treinstation van 's-Hertogenbosch op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid samengesteld?
De buurt Zuid heeft 3.965 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt de buurt "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
