Hinthamerstraat 92C
Binnenstad oost, Den Bosch
BuurtEen karakteristiek appartement in de Binnenstad oost
Dit appartement uit 1905 ligt in de Binnenstad oost, een buurt met veel historische panden en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor wie op zoek is naar een woning met karakter in het centrum van Den Bosch. De woning is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 103 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin en zijtuin, en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. Bewoners van de buurt Binnenstad oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat bijdraagt aan het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Coop iets verderop. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 373 meter en de apotheek op 329 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat, is op 110 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €276.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €204.000 naar €276.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 92C, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 43% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €204.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin en zijtuin. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 103 m², de makelaar 91 m². De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dit appartement is gebouwd in 1905 en dat zie je terug in de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de Coop op 545 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts is op 373 meter en de apotheek op 329 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat op 110 meter, met lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer een kilometer, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Binnenstad oost?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (65%). Het is een typische binnenstadswijk met veel historische panden: 73% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de Maasdijk.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning kleiner is dan het gemiddelde: 91 m² tegenover 155 m² gemiddeld. Ook heeft de woning energielabel G, wat invloed kan hebben op de prijs. Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum, maar de woning heeft ook kenmerken die de prijs verklaren.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 32 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
