Een appartement met karakter in De Bossche Pad
Dit appartement op de begane grond ligt in de wijk De Bossche Pad, een buurt met een mix van jong en oud. Met 545 inwoners is het hier relatief rustig, en de meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd. De vraagprijs van €419.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €429.667. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 63 m² groot en heeft een inhoud van 210 m³. Je hebt een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €96,35 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt De Bossche Pad is een van de oudere delen van de stad, met veel woningen uit de jaren twintig. De bewoners zijn divers, met veel eenpersoonshuishoudens en een groot deel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne Samenstelling van mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij de Coop op een kilometer. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 445 meter, de apotheek op 716 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Lambooijbrug met lijn 156 ligt op 259 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €244.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1924. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bossche Pad 60, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €347.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €244.000 naar €347.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €429.667.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 63 m². Er is een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 622 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 883 meter en een Coop op 1011 meter. De huisarts zit op 445 meter en de apotheek op 716 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1665 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1379 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Lambooijbrug op 259 meter, met buslijn 156. Op 310 meter ligt halte 's-Hertogenbosch, Sluis 0 met lijn 3, en op 313 meter halte 's-Hertogenbosch, Merwedelaan met lijnen 1 en 11. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1379 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne Samenstelling van mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €96,35 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
