Nieuwbouwappartement in een jonge buurt
Dit appartement uit 2024 staat in Engelenburg, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van 431.200 euro ligt rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, en past bij de prijzen voor appartementen in Veenendaal.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 258 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter vermeldt. Het is een appartement, verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Engelenburg: een wijk met twee gezichten
Met 3.760 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Een rustige en netten buurt", terwijl een ander klaagt over "hangmensen" en achterstallig onderhoud. Het aantal misdrijven ligt op 148 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Engelenburg is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 755 meter of Jumbo op 820 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 520 meter, en de huisartsenpraktijk van Campen is op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, De Grote Pekken op 151 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 331 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 weer laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardsgoed 142, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 431.200 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 434.818 euro en de mediaan op 435.100 euro, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. De prijs per vierkante meter is 5.600 euro op basis van de makelaarsopgave van 77 m², terwijl het buurtgemiddelde 5.117 euro per m² is. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 258 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter vermeldt. Verder staan er geen details in de advertentie over de indeling van de kamers of de ligging binnen het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten. In de buurt heeft 40 procent van de woningen een A++-label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Spanjaardsgoed 142?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 755 meter en Jumbo op 820 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 520 meter en de huisartsenpraktijk van Campen op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, De Grote Pekken op 151 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 331 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Engelenburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Een rustige en netten buurt" en een ander zegt "Rustig en groenrijk" met veel sociale controle. Er is ook een kritische stem die spreekt over achteruitgang en overlast.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 94 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 356.566 euro. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze woning zelf.
