Een portiekflat met karakter in Selwerd
Deze portiekflat aan de Spirealaan 92 ligt in Selwerd, een buurt met ruim 6.500 inwoners waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €316.980 in de buurt. Het is een appartement uit 1968 met energielabel B, gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Huis van Groningen. Voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Groningen, is dit een optie om te bekijken. Vergelijk ook andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €17.133 per jaar. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van de portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud van de woning is 211 m³. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Leven in Selwerd
Met ruim 6.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is Selwerd een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". De buurt heeft een hoog aandeel jongeren: 32% is tussen de 15 en 25 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 23% uit koopwoningen. Meer over de buurt Selwerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 437 meter of SPAR op 464 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen De Wegwijzer (280 meter) en De Pendinghe (354 meter) in de buurt. De huisartspraktijk Andeweg zit op 341 meter en apotheek Paddepoel op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Elzenlaan op 393 meter met lijnen 1, 2, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 877 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €165.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huis van Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spirealaan 92, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €259.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 211 m³. De woning heeft een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €17.133 per jaar.
Hoe is de buurt Selwerd?
Selwerd heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 25 jaar (32%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (437 meter) en SPAR (464 meter). Basisscholen De Wegwijzer (280 meter) en De Pendinghe (354 meter) zitten dichtbij. De huisartspraktijk Andeweg is op 341 meter en apotheek Paddepoel op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Elzenlaan op 393 meter met lijnen 1, 2, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 877 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Vliegverkeer is 16 dB Lden, ook niet boven de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin of balkon?
In de advertentie wordt geen tuin of balkon vermeld. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, wat gebruikelijk is voor dit type woning. De buitenruimte is niet opgenomen in de aangeleverde gegevens. Voor meer details over de buitenruimte kun je de volledige advertentie raadplegen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.133 per jaar. Dit is het bedrag dat je jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de Vereniging van Eigenaren.
