Een rustig appartement in Ouderzorg
Dit appartement aan de Splinterlaan ligt in de buurt Ouderzorg, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met een vraagprijs van 385.000 euro was de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. Het was een van de appartementen in Leiderdorp die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een tuin van 15 m² op het zuidwesten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Ouderzorg
Met ruim 3.400 inwoners is Ouderzorg een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het kortweg "Prima". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews. De buurt Ouderzorg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 400 meter of SPAR op ruim 800 meter. Basisschool Daltonschool De Leeuwerik ligt op 270 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen en BENU Apotheek Ommedijk zijn beide op ongeveer 840 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 260 meter bij halte Van Poelgeestlaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Splinterlaan 174, Leiderdorp
Wat was de vraagprijs van dit appartement en was dat marktconform?
De vraagprijs was 385.000 euro. Voor een appartement van 79 m² komt dat neer op 4.873 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per m² was gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning was sinds 23 april 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Verder is er een tuin van 15 m² op het zuidwesten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (400 m) en SPAR (818 m). Basisschool Daltonschool De Leeuwerik ligt op 269 m. De huisartsenpraktijk van Kempen en BENU Apotheek Ommedijk zijn beide op ongeveer 840 m. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 259 m bij halte Van Poelgeestlaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 km.
Hoe is de buurt Ouderzorg om in te wonen?
Ouderzorg heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
