Een galerijflat met uitzicht over het water
Deze galerijflat aan de Overrijn ligt in De Waard, een buurt waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een appartement uit 1978, gelegen op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over het water en het park. De woning wordt aangeboden via appartementen in Leiden.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is bijzonder: aan water, aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater. De VvE-bijdrage is €16.100 per jaar.
De Waard: wonen in een levendige buurt
De Waard is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (47%). Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de huisarts en apotheek, op zo'n 285 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Hoogvliet, beide op ongeveer 550 meter. Basisscholen zoals De Pionier en De Springplank liggen op ongeveer 600 meter. De bushalte Leiden, Kooipark is op 279 meter, met buslijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €202.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 29% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overrijn 13, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €385.000. De prijs per vierkante meter is €7.549, gebaseerd op de makelaar-opgave van 51 m². De woning is een galerijflat uit 1978 met energielabel C.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €202.000 naar €393.000, een stijging van 95%.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 534 meter en Hoogvliet op 551 meter. Basisscholen De Pionier en De Springplank liggen op ongeveer 570 en 599 meter. Het voortgezet onderwijs is op 703 meter, bij Bonaventura College Burggravenlaan.
Hoe is de buurt De Waard beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €16.100 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een galerijflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Wat er wél staat, is dat het om een galerijflat uit 1978 gaat met 2 kamers en 1 slaapkamer. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
