Een ruime derde verdieping in Duinoord
Dit appartement aan de Stadhouderslaan ligt in de wijk Duinoord, een buurt die bekend staat om zijn rustige straten en groene omgeving. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 105 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €550.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €616.891, wat het een interessante optie maakt in deze appartementen in Den Haag.
Een woning met karakter uit 1954
Het appartement uit 1954 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping met een balkon en vrij uitzicht over de wijk. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €340 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Stadhoudersplantsoen: een levendige buurt
De buurt Stadhoudersplantsoen telt zo'n 2.865 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander waardeert de "fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (54%), wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Coop op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 4,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 3,4 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 188 meter. De bushaltes Cornelis de Wittlaan en Kunstmuseum zijn op 174 en 192 meter, met lijnen 21 en 24. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €333.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1954 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 68B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €333.000 naar €460.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €616.891.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping met een balkon en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1954 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Stadhouderslaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 633 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. De apotheek Statenkwartier zit op 188 meter, en de huisarts op 3,4 kilometer. Basisschool De Parachute is op 4,6 kilometer. De bushaltes Cornelis de Wittlaan en Kunstmuseum zijn op 174 en 192 meter, met lijnen 21 en 24.
Hoe is de buurt Stadhoudersplantsoen?
De buurt telt ongeveer 2.865 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", en een ander waardeert de "fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €340 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Cornelis de Wittlaan op 174 meter en Kunstmuseum op 192 meter, beide met lijnen 21 en 24. Halte Aert van der Goesstraat is op 206 meter met lijnen 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer.
