Een statig appartement op een bijzondere plek
Dit appartement aan het Staringplein 20 in Arnhem is een opvallende verschijning in de wijk Graaf Ottoplein e.o. Met een vraagprijs van €849.000 ligt de prijs 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.795, wat het tot scherp geprijsd maakt voor wie op zoek is naar een groot appartement. Het is een van de appartementen in Arnhem die op dit moment te koop staan.
Een woning met ruimte en karakter
Deze woning uit 1906 is een appartement met 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 258 m², terwijl de makelaar 262 m² opgeeft. Het appartement heeft een achtertuin op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Graaf Ottoplein e.o.
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, en een van hen zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: de Coop ligt op 247 meter, en op ongeveer 500 meter zit een Albert Heijn. Voor de kinderen is de Jan Ligthartschool op 173 meter, en de huisartsenpraktijk Maatschap Huisartsen Aquamarijn zit op 220 meter. De Service Apotheek Biermasz is op 198 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Arnhem, Agnietenstraat met lijn 13 ligt op 138 meter, en halte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijnen 3 en 802 op 166 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 586 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bell Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Staringplein 20, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €849.000. Dat ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.795. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.462, terwijl deze woning op €3.240 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 262 m². Het is daarmee een woning die qua prijs boven het gemiddelde in de buurt uitkomt, maar per vierkante meter relatief gunstig geprijsd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 258 m², terwijl de makelaar 262 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin op het zuiden en een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de Coop op 247 meter en een Albert Heijn op 514 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 173 meter en de huisartsenpraktijk Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 220 meter. De Service Apotheek Biermasz zit op 198 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Arnhem, Agnietenstraat met lijn 13 op 138 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort op 586 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% onder het KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Staringplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt Graaf Ottoplein e.o. De gemiddelde vraagprijs is €455.795 en de mediaanprijs is €430.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €195.000 en de duurste voor €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.462 en de gemiddelde oppervlakte is 116 m².
