Een ruim appartement in de Rijnstraat
Dit appartement aan de Varkensstraat 30 ligt in de Rijnstraat, een buurt in het centrum van Arnhem. Met een vraagprijs van €775.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.118. Het is daarmee een woning die er qua prijs uitspringt. Ter vergelijking: het woonoppervlak van 166 m² is 69% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². Wie op zoek is naar appartementen in Arnhem ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning met vijf kamers
De woning uit 1910 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 166 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 22 april 2026.
Leven in de Rijnstraat
Met 1.385 inwoners is de Rijnstraat een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 60% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De buurt Rijnstraat heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 73%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 195 meter, SPAR op 316 meter en Ekoplaza op 391 meter. Voor kinderen is er Montessorischool De Binnenstad op 599 meter en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 778 meter. De huisarts zit op 190 meter, de apotheek op 609 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 601 meter. Bushaltes zijn er ook: Arnhem, Rozet op 166 meter met lijn 33, en Arnhem, Rijnstraat op 185 meter met lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806. De gemeente Arnhem biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en de hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUNTMAN - Jouw Excellent NVM Makelaar! en PUNTMAN - Jouw Excellent NVM Makelaar! op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Varkensstraat 30, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.118. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 98 m², terwijl deze woning 166 m² groot is. De prijs per vierkante meter is €4.669. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €200.000 tot €895.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 166 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Varkensstraat?
Albert Heijn ligt op 195 meter, SPAR op 316 meter en Ekoplaza op 391 meter. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 609 meter. Montessorischool De Binnenstad is op 599 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 601 meter, en bushaltes zijn er op 166 en 185 meter met diverse lijnen.
Hoe is de buurt Rijnstraat om in te wonen?
De Rijnstraat heeft 1.385 inwoners, waarvan 60% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt de buurt "lokaal" en "je kan overal naartoe".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
