Velperweg 47-1002

De vraagprijs van €895.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.450. Het appartement is met 159 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is €5.629, terwijl het buurtgemiddelde €5.079 is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.

Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de tiende woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 568 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.

De VvE-bijdrage is €379,14 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.

De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een warmtepomp aanwezig is. Zonder het officiële label is het lastig om de energieprestatie van de woning te beoordelen.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan de Velperweg, een doorgaande weg in Arnhem.

Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het gebouw uit 1967 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de kwetsbaarheid van de omgeving voor klimaatverandering, maar zeggen niets over de staat van het gebouw zelf.

Albert Heijn zit op 465 meter en PLUS op 888 meter. Basisschool Kunstrijk is op 393 meter en VMBO 't Venster op 554 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 117 meter met meerdere lijnen, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 717 meter. Het centrum van Arnhem is met de bus of trein goed te bereiken.

Velperweg-Noord heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" met een park in de buurt.

De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit staat niet in de advertentie. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft dit niet toegelicht.