Een ruime tussenwoning aan de rand van Sonsbeek-Noord
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Sonsbeek-Noord, een buurt die volgens bewoners rustig is maar waar iedereen klaarstaat voor elkaar. Met een vraagprijs van €849.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €759.750. De woning is een van de tussenwoningen in Arnhem die momenteel op de markt zijn.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 575 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim duizend inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super buurt" en waardeert het groen en de ruimte, met park Sonsbeek op vijf minuten lopen en het centrum op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "hele leuke buurt". De buurt Sonsbeek-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Ligthartschool ligt op twee straten verder, en de Coop is om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein is naast de deur en wordt bediend door lijn 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1915 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Zelfverkopen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over pontanuslaan 36, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €849.000. Dat is de hoogste vraagprijs van de vier koopwoningen die nu in Sonsbeek-Noord te koop staan. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €759.750 is de prijs aan de hoge kant, zo'n 12% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter komt de prijs uit op €5.815, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 146 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 575 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van een B-label en deze isolatiemaatregelen wijst op een redelijk energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jan Ligthartschool ligt op 181 meter, en de Coop is op 435 meter voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein is op 100 meter en wordt bediend door lijn 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 837 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Sonsbeek-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super buurt" en waardeert het groen en de ruimte, met park Sonsbeek op vijf minuten lopen en het centrum op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "hele leuke buurt". Een derde bewoner merkt op dat er veel vergrijzing is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Graaf Ottoplein op 100 meter, met buslijnen 3 en 802. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Sonsbeek op 213 meter (lijn 302) en Arnhem, Jacob Cremerstraat op 253 meter (lijnen 3 en 802). Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 837 meter lopen.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 190 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 146 m² en komt uit op €5.815.
