Een appartement aan de bosrand
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan de bosrand en toch in het centrum van Emmeloord. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 157 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €429.000. Wie breder kijkt, vindt ook [appartementen in Noordoostpolder].
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en muurisolatie als isolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Het appartement is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €261 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, de makelaar geeft 97 vierkante meter op.
Een rustige kern met veel voorzieningen
Met 1.460 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "heel veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie. De [buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West] heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 628 meter of Albert Heijn op 937 meter. Basisscholen zitten op loopafstand: cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel liggen beide op 309 meter. De huisartsenpraktijk 't Hart zit op 451 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Begraafplaats op 386 meter, met lijnen 77, 146, 315, 324, 675 en 877. Het treinstation Dronten ligt op 20 kilometer afstand. De [gemeente Noordoostpolder] heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statehof 27, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €384.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en muurisolatie als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo zit op 628 meter en Albert Heijn op 937 meter. Basisscholen cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel liggen op 309 meter. De huisartsenpraktijk 't Hart zit op 451 meter en de apotheek op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 386 meter met lijnen 77, 146, 315, 324, 675 en 877.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "heel veel verschillende soorten mensen" wonen.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €429.100, met een mediaan van €369.000. Het huidige aanbod varieert van €295.000 tot €975.000. De vraagprijs van deze woning is €429.000.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, het appartement valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €261 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
