Stationsplein 168
Kanaalzicht, Voorne aan Zee
BuurtEen appartement aan het water in Kanaalzicht
Dit appartement op de vijfde woonlaag ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. De woning is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 635.000 euro is dit een aanzienlijke investering. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde, wat het prijzig maakt. Kijk ook eens naar andere appartementen in Voorne aan Zee.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat van het appartement niet in te schatten.
De woning zelf
Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 141,03 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, de makelaar geeft 91 vierkante meter op.
Kanaalzicht, een rustige buurt
Met 630 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de buurt met een 9,5. De buurt Kanaalzicht heeft 174 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijns op ongeveer 1,3 kilometer, gevolgd door een Aldi en een Lidl. Basisschool De Bron ligt op 1,1 kilometer en OBS 't Schrijverke op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op een kilometer, de Service Apotheek Oude Bieb op 1,2 kilometer. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is om de hoek met lijnen 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een ziekenhuis in Dirksland op 8,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 439.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 30.000 naar 439.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van industrie 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsplein 168, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 635.000 euro. De WOZ-waarde is 439.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter. De inhoud is 294 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 439.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De afgelopen jaren is de waarde gestegen: in 2022 was die 30.000 euro, in 2023 34.000 euro en in 2024 140.000 euro. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijns op ongeveer 1,3 kilometer, gevolgd door een Aldi en een Lidl. Basisschool De Bron ligt op 1,1 kilometer en OBS 't Schrijverke op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op een kilometer en de Service Apotheek Oude Bieb op 1,2 kilometer. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 367 meter met lijnen 106 en 107.
Hoe is de buurt Kanaalzicht?
Kanaalzicht heeft 630 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met 174 woningen, waarvan 83% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat van het appartement niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 141,03 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
