Een hoekwoning met karakter in Kulck-Zuid
Deze hoekwoning aan de Vlinderslag 11 staat in de rustige buurt Kulck-Zuid in Hellevoetsluis, een wijk die vooral in de jaren zeventig is gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.667. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorne aan Zee worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met sociale controle
Met 765 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede sociale controle, goed contact met de buren." Een ander noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden." De buurt Kulck-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 318 meter, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer 570 tot 590 meter. Basisschool de Kring ligt op 690 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn op 249 meter. De apotheek zit op 576 meter. De bushaltes aan de Sportlaan en Struytse Hoeck zijn op 193 en 232 meter, met lijnen 106, 107 en 104. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kempers & Koophuys Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlinderslag 11, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan daarom afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 511 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter vermeldt. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met normale stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1974, dus het kan zijn dat er in de loop der jaren al verbeteringen zijn doorgevoerd, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kulck-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet, waar Kulck-Zuid onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden" en een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren." De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 318 meter en de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 570 tot 590 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn op 249 meter, en de apotheek zit op 576 meter. Basisschool de Kring ligt op 690 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes aan de Sportlaan en Struytse Hoeck op 193 en 232 meter, met lijnen 106, 107 en 104.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hellevoetsluis, Sportlaan op 193 meter en Hellevoetsluis, Struytse Hoeck op 232 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 106, 107 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 20,7 kilometer afstand. Voor de trein ben je dus afhankelijk van de bus of de auto. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in theorie kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de hittestress in 2050 gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer mogelijk warmer kan worden in de omgeving. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.792. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.574 per vierkante meter. De vraagprijs van €575.000 ligt daarmee 34% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter. Dit maakt de woning relatief duur in vergelijking met andere koopwoningen in Kulck-Zuid.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.667 in deze buurt. Dit is de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De woning is een hoekwoning met vier kamers en twee badkamers, wat de prijs kan verklaren. Ook de ligging en de staat van de woning spelen een rol, maar die zijn niet in de advertentie gespecificeerd.
