Een appartement aan het water in De Vesting
Dit appartement aan het Willem- en Maryplein ligt in De Vesting, een buurt met zo'n 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers. De woning uit 2003 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €700.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €627.550 is de vraagprijs aan de hoge kant. Kijk je naar appartementen in Voorne aan Zee, dan valt op dat dit exemplaar met 122 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) boven het gemiddelde van 151 m² zit.
Een ruime begane grond met zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond met een Frans balkon en een zonneterras van 52 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++) en volledige isolatie, een cv-ketel met elektrische verwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €266 per maand.
Rustig wonen in een buurt met karakter
De Vesting is een rustige buurt, waar bewoners van de wijk Hellevoet hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Een bewoner zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De buurt telt 592 woningen, waarvan 60% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Vesting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn ligt op 714 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke zit op 648 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts is op 457 meter, de apotheek op 989 meter. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 576 meter met lijnen 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee ligt aan het water, met de jachthaven en het historische centrum in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €331.000 naar €575.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem- en Maryplein 12, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €331.000 naar €575.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €627.550.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een Frans balkon en een zonneterras van 52 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De inhoud is 390 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++) en volledige isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een warmte terugwininstallatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in De Vesting?
Bewoners van de wijk Hellevoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De buurt telt 592 woningen, waarvan 60% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 714 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke zit op 648 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts is op 457 meter, de apotheek op 989 meter. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 576 meter met lijnen 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €266 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Is er parkeergelegenheid bij dit appartement?
Ja, er is een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het appartement heeft een Frans balkon en een zonneterras van 52 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
