Willem- en Maryplein 303
De Vesting, Voorne aan Zee
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement op de vierde woonlaag van het Willem- en Maryplein 303 in Hellevoetsluis biedt een vrij uitzicht en een dakterras. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 53% boven het buurtgemiddelde van €472.917, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Voorne aan Zee die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2003 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 476 m³ en er is een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Vesting, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De buurt De Vesting kent weinig eengezinswoningen en veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Albert Heijn op 758 meter, en iets verder de Lidl en PLUS. Basisschool OBS 't Schrijverke is op 695 meter, en de huisartsenpraktijk Hoogervorst op 505 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vesting met lijn 106 en 107, op 590 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €796.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €418.000 naar €796.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem- en Maryplein 303, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €796.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 476 m³. Er is een parkeerkelder en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 m², maar de makelaar geeft 125 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt De Vesting?
De Vesting is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner noemt het een fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen en de vesting op loopafstand. Een ander zegt dat het een fijne en rustige buurt is met speeltuinen en genoeg groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (758 m), de huisartsenpraktijk Hoogervorst (505 m) en basisschool OBS 't Schrijverke (695 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vesting met lijn 106 en 107, op 590 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom het adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op gegevens uit 2022. Het geeft aan dat het geluidsniveau aanvaardbaar is, maar het is geen garantie voor de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €472.917. De vraagprijs van dit appartement ligt 53% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.726, terwijl dit appartement €5.800 per m² vraagt (op basis van de makelaar-opgave).
