Een hoekwoning met karakter in De Vesting
Deze hoekwoning uit 1996 staat in De Vesting, een buurt met een eigen sfeer. Met een woonoppervlak van 150 m² is dit een royale woning, zo'n 34% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde vraagprijs van €472.917.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1996.
De Vesting, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De buurt De Vesting heeft 590 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 870 meter of Lidl op 1,3 kilometer. Voor kinderen is er OBS 't Schrijverke op 767 meter. De huisarts zit op 548 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 286 meter met lijn 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder nog een ziekenhuis in Dirksland op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €324.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WM Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriehaven 10, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €324.000 naar €546.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De mate waarin je verkeersgeluid hoort, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS 't Schrijverke op 767 meter, met 160 leerlingen. Verder zijn er binnen 1,2 kilometer nog De Bron, de 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis en een school voor speciaal basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vesting op 286 meter, met buslijnen 106 en 107. Er zijn nog twee andere haltes binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer, dus voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. Een ander zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Vesting staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €472.917, met een range van €275.000 tot €679.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.726. Deze woning is met €595.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
