Industriehaven 10
De Vesting, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning aan het water in De Vesting
Deze hoekwoning aan de Industriehaven ligt in De Vesting, een buurt in Hellevoetsluis met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €619.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt zit; de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €472.917. Het is een van de hoekwoningen in Voorne aan Zee die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 481 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het westen en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
De Vesting
De Vesting is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. In de buurt De Vesting zijn de afgelopen periode 65 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Hellevoetsluis, Vesting met lijn 106 en 107. De Albert Heijn is twee straten verder, op 870 meter, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Hoogervorst. De apotheek zit op ongeveer een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €591.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €308.000 naar €591.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriehaven 10, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €619.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €472.917 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.182, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 481 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Er is een voortuin op het westen en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €591.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €308.000 naar €591.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (870 meter) en de Lidl (1,3 kilometer). Basisschool OBS 't Schrijverke is op 767 meter. De huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op 548 meter en de apotheek op 1.036 meter. De bushalte Hellevoetsluis, Vesting met lijn 106 en 107 is op 286 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer.
Hoe is de buurt De Vesting?
De Vesting heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het een 'fijne rustige familiebuurt' met winkels, scholen en de vesting op loopafstand. Een ander zegt dat het een fijne en rustige buurt is met speeltuinen en genoeg groen. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de prijzen van energie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 86 m². De woning heeft een voortuin op het westen en een balkon. Er is geen achtertuin of garage vermeld in de advertentie.
Is er een balkon of tuin?
Ja, de woning heeft een voortuin op het westen en een balkon. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Verder is er geen achtertuin of garage vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De ligging is 'aan water en vrij uitzicht'. Dit is een bijzonder kenmerk van deze hoekwoning. De buurt De Vesting ligt in Hellevoetsluis, in de gemeente Voorne aan Zee.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €472.917 en de mediaanprijs is €479.250. De prijzen variëren van €275.000 tot €679.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.726.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn recent 5 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €451.600. De gemiddelde verkooptijd was 24 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt verkocht worden.
