Een appartement met karakter in Rijslag
Aan de Stevinstraat 24 in 'S-Gravenhage staat dit appartement uit 1909, een woning met een verhaal in de wijk Rijslag op Scheveningen. Met drie kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het 115 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De vraagprijs van €545.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €774.808, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbaar alternatief in een gewilde kustwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 393 m³. Bij de woning hoort een achtertuin van 17 m² op het noorden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 100 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Rijslag, een dorpse enclave
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) heeft Rijslag een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Rijslag heeft een woningvoorraad van 1.000 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 472 meter of Hoogvliet op 720 meter, beide op loopafstand. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 5,5 km, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 4,4 km, terwijl de apotheek Duin, voorheen Seinpost, om de hoek zit op 394 meter. Tramhalte Circustheater met lijn 9 ligt op 234 meter, bushalte Stevinstraat met lijn 21 op 318 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,1 km verderop. De gemeente Den Haag biedt met 47 supermarkten binnen 5 km ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1909) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Scheenstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stevinstraat 24, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €774.808. Per vierkante meter is de prijs €4.823, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.697 is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Rijslag.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 17 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 472 meter en Hoogvliet op 720 meter. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, zit op 394 meter. Tramhalte Circustheater met lijn 9 ligt op 234 meter, bushalte Stevinstraat met lijn 21 op 318 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,1 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat toerisme groot is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het geeft aan dat er verkeersgeluid aanwezig is, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
