Een ruim appartement aan het water in Havenstêd
Dit appartement op de zesde verdieping van de Swurdkade 86 in Leeuwarden is een van de duurste koopwoningen die nu in de buurt Havenstêd te koop staan. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.563, en het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die momenteel in deze buurt worden aangeboden. Het is een appartement uit 2024, met energielabel A+++, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de bovenkant van het aanbod.
Een nieuwbouwappartement met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan het water, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Er is een parkeerplaats bij de woning, en de VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand. Het is volle eigendom.
Een rustige, jonge buurt aan het water
Met 130 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de buurt Havenstêd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is negatiever en noemt overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is behoorlijk positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 267 meter afstand zit, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 415 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met YnSicht op 365 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 553 meter, in het Nylân-gebied. De bushaltes Havenstêd en Margrietstraat zijn op 197 en 253 meter, met lijnen 1, 5 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (30 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Swurdkade 86, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.563. Het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Havenstêd te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.478, terwijl dit appartement op €4.480 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 173 m². De prijs is dus fors hoger dan het gemiddelde, maar ook het oppervlak is met 173 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij de woning, en de VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2024, dus relatief nieuw.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan het water met een open ligging, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel boven de norm volgens de gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Lidl zit op 267 meter, en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 415 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met YnSicht op 365 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 553 meter. De bushaltes Havenstêd en Margrietstraat zijn op 197 en 253 meter, met lijnen 1, 5 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Havenstêd om in te wonen?
Havenstêd is een kleine buurt met 130 inwoners, waarvan relatief veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is negatiever en noemt overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is uit 2024, dus relatief nieuw, maar het funderingsrisico zegt niets over de staat van dit specifieke gebouw.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het appartement ligt aan het water, maar de risico-indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn dus laag volgens de openbare data.
