Een vrijstaande woning met karakter in Julianapark
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in Julianapark, een buurt die met ruim 1.500 inwoners een mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van €695.000 is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.250. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.049 m³. Er zijn drie buitenruimtes: een voortuin van 45 m², een achtertuin van 50 m² en een tweede achtertuin van 106 m², alle op het westen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², de makelaar geeft 265 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 313 m², de makelaar 419 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met 36% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." De buurt Julianapark heeft 80% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter of Lidl op 696 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 349 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 471 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 585 meter, de BENU Apotheek Huizumerpoort op 503 meter. Buslijnen 5, 20, 320 en 695 stoppen bij halte Borniastraat op 216 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 775 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Schrans 82A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.250. Het is daarmee de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in Julianapark te koop staan. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €200.000 en de duurste, deze woning, voor €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.870, terwijl voor deze woning €2.623 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.049 m³. Daarnaast zijn er meerdere buitenruimtes: een voortuin van 45 m², een achtertuin van 50 m² en een tweede achtertuin van 106 m², alle op het westen. Ook zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 265 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 313 m², de makelaar 419 m². Het verschil kan relevant zijn voor je beeld van de woning, maar de gegevens geven hier geen verdere uitleg over.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de woning heeft een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 479 meter en Lidl op 696 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 349 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 471 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 585 meter, de BENU Apotheek Huizumerpoort op 503 meter en het Frisius Medisch Centrum op 527 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 775 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Borniastraat op 216 meter, met buslijnen 5, 20, 320 en 695. Daarnaast is er halte Leeuwarden, Verlengde Schrans op 252 meter met lijn 2. Treinstation Leeuwarden ligt op 775 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio, maar de gegevens geven geen informatie over bestemmingen of frequenties.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Julianapark.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft meerdere buitenruimtes. Er is een voortuin van 45 m², een achtertuin van 50 m² en een tweede achtertuin van 106 m², alle gelegen op het westen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". De woning staat in de buurt Julianapark in Leeuwarden. Het treinstation ligt op 775 meter en de dichtstbijzijnde bushalte op 216 meter. De woning is een vrijstaande eengezinswoning uit 1920, gelegen in een buurt met veel vooroorlogse bebouwing.
