Een nieuw appartement op de zevende verdieping
Dit appartement uit 2024 ligt op de zevende woonlaag van een appartementencomplex in de wijk Engelenburg, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €497.500 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 83 m² op. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €258 per maand.
Leven in Engelenburg
Met ruim 4.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", een ander zegt dat er "veel sociale controle" is. De buurt Engelenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk van Campen en de Service Apotheek Kerkewijk, allebei op een paar minuten lopen. De Albert Heijn, Jumbo en Aldi zijn alle drie binnen een kilometer te vinden, en basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 561 meter. De bushalte Veenendaal, De Grote Pekken met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380 is op 220 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 270 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen vijf jaar licht gestegen. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Holle Goed 157, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.500 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de waarde: in 2023 was het €363.000, in 2024 €352.000 en in 2025 weer €368.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de energielasten bij label A+++?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en warmtepomp is gunstig voor het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 731 meter, Jumbo op 776 meter of Aldi op 782 meter. De huisartsenpraktijk van Campen zit op 357 meter en de Service Apotheek Kerkewijk op 336 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 561 meter en het Rembrandt College op 428 meter.
Hoe is de buurt Engelenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", een ander zegt dat er "veel sociale controle" is. Er is ook een kritischere stem die aangeeft dat de buurt achteruitgaat, maar de meeste reviews zijn positief.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, De Grote Pekken op 220 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 270 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes Station Centrum/Kerkewijk en Station Centrum/Plein zijn ook op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €258 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast.
