Een appartement met vrij uitzicht in Maasakker
Dit appartement aan de Tarweakker 40 ligt in de buurt Maasakker, onderdeel van de wijk Empel in Den Bosch. Met een vraagprijs van €509.500 zit je hier 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €710.389 in de buurt, al is het woonoppervlak met 104 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het is een rustige, groene omgeving waar bewoners van de wijk Empel gemiddeld een 8,25 geven voor hun leefomgeving. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "dorpse gevoel binnen een stad". De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars. Bekijk ook andere appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 364 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €234 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Maasakker
Maasakker telt zo'n 2.540 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (83%) en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk Empel geven hun omgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Een ander: "De wijk voelt als een dorp binnen de stad. Hierdoor heb ik het idee dat de sociale controle hoger is dan gemiddeld." Meer over de buurt Maasakker.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS op 831 meter en Albert Heijn op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Empel op 1,2 kilometer, met Apotheek Empel er vlak naast. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Rodenborch-College op 2,5 kilometer. De bushalte Empel, Tarweakker ligt op 160 meter met lijn 6. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 4 kilometer afstand. Binnen de gemeente Den Bosch zijn er voldoende voorzieningen, en het centrum van Den Bosch is op de fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €325.000 naar €492.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tarweakker 40, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €509.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €325.000 naar €492.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs ligt er nog iets boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 364 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en het gaat om volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €234 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw, de galerij en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe is de buurt Maasakker qua samenstelling?
Maasakker telt zo'n 2.540 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (83%) en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk Empel geven hun omgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Empel, Tarweakker ligt op 160 meter afstand en wordt bediend door lijn 6. Daarnaast zijn er haltes aan de Meerwijkweg (496 meter) en Fluitenkruid (742 meter), ook met lijn 6. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 831 meter en Albert Heijn op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Empel op 1,2 kilometer, met Apotheek Empel er vlak naast. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Rodenborch-College op 2,5 kilometer. Er zijn voldoende faciliteiten in de wijk, zoals sportverenigingen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Maasakker. De gemiddelde vraagprijs is €710.389 en de mediaanprijs is €729.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €498.500 en de duurste voor €1.135.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.554.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Maasakker zijn de afgelopen periode 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €706.824. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen, maar de daadwerkelijke verkooptijd kan per woning verschillen.
