Een hoekwoning met vijf kamers in Maasakker
Aan de Graanakker 15 in de wijk Empel staat een hoekwoning uit 1998, met energielabel A. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is te koop voor €609.500. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die momenteel op de markt is.
De indeling en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 381 vierkante meter groot. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar vermeldt geen bijzondere buitenruimtes zoals een tuin of balkon in de advertentie.
Leven in de buurt Maasakker
De buurt Maasakker telt ongeveer 2.540 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Empel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorpse gevoel binnen een stad" en waardeert de sociale controle. Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 600 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 1,8 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Empel, Tarweakker met lijn 6 is op 273 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 3,9 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €598.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €413.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 18 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graanakker 15, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Graanakker 15 is vastgesteld op €598.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €609.500 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De hoekwoning aan de Graanakker 15 heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer aanwezig. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 381 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, maar het is een goede indicatie voor de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998, wat ook bijdraagt aan een moderne bouwstandaard.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Maasakker?
In de buurt Maasakker staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €621.929, met een mediaan van €549.000. De prijzen variëren van €498.500 tot €797.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.271. De meeste woningen in de buurt (85,7%) zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 66,7% heeft energielabel A.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand van ongeveer 600 meter zit een PLUS-supermarkt. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zijn beide op ongeveer 900 meter. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 1,8 kilometer. Bushalte Empel, Tarweakker met lijn 6 is op 273 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,7 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Empel?
Bewoners van de wijk Empel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een dorpse gevoel binnen een stad" en waardeert de sociale controle. De wijk voelt voor veel bewoners als een dorp binnen de stad, met voldoende faciliteiten.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor het adres Graanakker 15 is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op het adres is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt dus niet in een zone met overmatig geluid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Empel, Tarweakker op 273 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook de haltes Empel, Fluitenkruid en Empel, Berenklauw zijn op loopafstand, beide met lijn 6. Het treinstation Rosmalen ligt op 3,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
