Abdijenlaan 1
Abdijenbuurt, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Abdijenbuurt
Deze hoekwoning aan de Abdijenlaan 1 staat in de Abdijenbuurt, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €549.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 491 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 219 m². De woning heeft volgens de makelaar spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een CV-ketel en elektrische verwarming.
De buurt Abdijenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Abdijenbuurt heeft een woningvoorraad van 548 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 416 meter of Jumbo op 513 meter. Basisschool 't Ven ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Maaspoort-'t Geerke zit om de hoek op 141 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg met lijn 8 en 9 is op 86 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €303.000 naar €479.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abdijenlaan 1, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €303.000 naar €479.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 491 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 219 m². De woning heeft spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een CV-ketel en elektrische verwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 416 meter en Jumbo op 513 meter. Basisschool 't Ven ligt op 300 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Maaspoort-'t Geerke zit op 141 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg met lijn 8 en 9 is op 86 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Abdijenbuurt?
De Abdijenbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten." De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Abdijenbuurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €708.333 en de mediaanprijs is €755.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.343, terwijl deze woning €4.541 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A en 12,5% energielabel B.
