De Savornin Lohmanstraat 32
De Staatsliedenbuurt, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de De Savornin Lohmanstraat 32 ligt in de De Staatsliedenbuurt, een woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning uit 1987 en wordt aangeboden via Peter Brouwers Makelaardij. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De achtertuin van 56 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar een kwart 65-plusser is. Bewoners van de buurt De Staatsliedenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 349 meter of Albert Heijn op 447 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 261 meter. De Service Apotheek Schanswiel zit op 270 meter. De bushaltes Thorbeckeplantsoen, Fleringen en Troelstradreef zijn allemaal binnen 320 meter, met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €252.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Brouwers Makelaardij, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanstraat 32, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €252.000 naar €387.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €485.727.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 300 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De achtertuin is 56 m² en ligt op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 349 meter en Albert Heijn op 447 meter. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 270 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3,4 kilometer. De bushaltes Thorbeckeplantsoen, Fleringen en Troelstradreef zijn allemaal binnen 320 meter, met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de De Staatsliedenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de De Staatsliedenbuurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €485.727 en de mediaanprijs is €489.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €570.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.545. Deze woning is met €425.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² die op het westen ligt. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van de woning. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
