Een tussenwoning in de Abdijenbuurt
Deze tussenwoning aan de Hofstedenlaan 9 staat in de Abdijenbuurt, een rustige buurt in Den Bosch met ruim 1.100 inwoners. De vraagprijs is €490.000 voor een woning uit 1980 met energielabel D. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 150 m² groot. De woning wordt sinds 3 november 2026 aangeboden.
Leven in de Abdijenbuurt
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de buurt Abdijenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 243 meter of Jumbo op 334 meter, allebei om de hoek. Basisschool 't Ven ligt op 0,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk van Gezondheidscentrum Maaspoort vind je op 0,6 kilometer. De apotheek zit op 288 meter. Buslijnen 8 en 9 stoppen op 150 meter bij de halte Maaspoortweg, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €259.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedenlaan 9, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €259.000 naar €416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 150 m² groot. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 243 meter en Jumbo op 334 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 1,3 kilometer, nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer en Aldi op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 8 en 9 stoppen op 150 meter bij de halte Maaspoortweg, en op 207 meter bij halte Eimeren. Buslijn 6 stopt op 399 meter bij Burg. Godschalxstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost, op 2,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoe is de buurt samengesteld?
De Abdijenbuurt heeft 1.130 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Ongeveer 26% is 65 jaar of ouder, en 30% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Abdijenbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.641 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €829.995. De gemiddelde prijs per m² is €3.977.
