Een appartement met karakter in Duindorp
Deze portiekwoning aan de Tesselsestraat 22 ligt in Duindorp, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn rustige ligging en nabijheid van de zee. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €452.045 ligt. Het is een appartement met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €5.914, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 87 m² op het zuiden. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een cv-ketel. Het appartement is gebouwd in 1927 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €10.800 per jaar, wat een aanzienlijk bedrag is om rekening mee te houden.
Duindorp: een buurt aan zee
Duindorp is een buurt met bijna 5.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel eengezinswoningen als appartementen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een leuke buurt, in de buurt van het centrum en goed bereikbaar". De buurt heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 206 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 3,6 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op loopafstand, en ook de middelbare school is niet ver weg. De huisartsenpraktijk MediCor zit op ongeveer 4,7 km, maar de apotheek Duindorp is om de hoek. De bushalte Nieboerweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 km afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland en Van der Togt Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tesselsestraat 22, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €452.045 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.914, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Duindorp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 87 m² op het zuiden. De woonoppervlakte is 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1927) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet (243 m) en Albert Heijn (871 m). Basisschool De Parachute ligt op 5979 m, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk MediCor zit op 4732 m, en apotheek Duindorp is op 168 m. De bushalte Nieboerweg is op 156 m en wordt bediend door lijn 22, N1 en 22B.
Hoe is de buurt Duindorp om in te wonen?
Duindorp heeft bijna 5.800 inwoners en is een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een leuke buurt, in de buurt van het centrum en goed bereikbaar".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €10.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft vloerverwarming en een cv-ketel.
