Tolsingel 11
Groot Holthuizen, Zevenaar
BuurtEen appartement aan het park in Groot Holthuizen
Deze portiekflat aan de Tolsingel ligt aan een park, midden in een woonwijk. Het is een appartement uit 2020 met energielabel A, een zuinig label dus. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €469.688, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Zevenaar hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.124.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 278 m³ en er is een parkeerplaats bij de woning. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 84 m².
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 2.770 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal". Een ander noemt het "Rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt Groot Holthuizen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,7 km. Basisschool De Bem ligt op 400 meter, en het Liemers College op 385 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman zit op 1,3 km, de Service Apotheek Anjer op 1,9 km. Bushalte Zevenaar, Tol met lijn 555 is op 217 meter, en treinstation Zevenaar ligt op 1,7 km. De gemeente Zevenaar heeft verder een ziekenhuis op 3,1 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NederBOG B.V. / NederRealEstate op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolsingel 11, Zevenaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €469.688 voor koopwoningen in de buurt, en de makelaar noemt dit marktconform. De prijs per m² is €4.762, gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een portiekflat op de 2e woonlaag, met een inhoud van 278 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Groot Holthuizen?
De buurt heeft 2.770 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,7 km. Basisschool De Bem ligt op 400 meter, en het Liemers College op 385 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman zit op 1,3 km, en de Service Apotheek Anjer op 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zevenaar, Tol met lijn 555 ligt op 217 meter. Treinstation Zevenaar is op 1,7 km afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 555.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is laag, maar voor 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
