Een appartement uit 1932 in De Goede Hoop
Dit appartement aan de Transvaalstraat 22 ligt in de Haarlemse buurt De Goede Hoop, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.800, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de vijftien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het appartement is gebouwd in 1932 en heeft energielabel D.
De Goede Hoop
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 42% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt De Goede Hoop heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 411 meter of Vomar op 490 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Cirkel zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 580 meter te vinden. De Schoterbos Apotheek ligt op 632 meter. Buslijn 14 stopt op 120 meter bij de Waarderbrug, en treinstation Haarlem is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalstraat 22, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.800. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €493.252. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.577, terwijl het buurtgemiddelde €5.416 per m² is. De makelaar bestempelt de prijs als scherp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), wat helpt bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1932). In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Transvaalstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 411 meter en Vomar op 490 meter. Basisschool De Cirkel zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 580 meter. De Schoterbos Apotheek ligt op 632 meter. Buslijn 14 stopt op 120 meter bij de Waarderbrug, en treinstation Haarlem is op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Goede Hoop?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt De Goede Hoop?
De buurt heeft ongeveer 2.590 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 53% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 26% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen. Het is een relatief jonge en diverse buurt.
