Een negentiende-eeuws appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1900 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Haarlem waar alle woningen vóór 1945 zijn gebouwd. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.000. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.055.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1900 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met 1.955 inwoners is de Frans Halsbuurt een levendige buurt, waar 40% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Frans Halsbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 433 meter of de Albert Heijn op 516 meter. Basisschool De Ark zit op 357 meter, en de huisartsenpraktijk Noordermeer en de Frans Halsapotheek zijn beide op ongeveer 250 meter afstand. Buslijnen 3, 244, 569 en N80 stoppen bij Haarlem Station Achterzijde op 258 meter, en treinstation Haarlem ligt op 399 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €240.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berckheydestraat 16ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €240.000 naar €398.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Frans Halsbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €748.000, terwijl de mediaan op €587.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 53% onder het buurtgemiddelde. Het is wel een stuk kleiner dan gemiddeld: het woonoppervlak van 51 m² is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt alleen het woonoppervlak van 51 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin of balkon worden niet genoemd. Ook het energielabel ontbreekt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of energiezuinigheid zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Frans Halsbuurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH to go op 433 meter en de Albert Heijn op 516 meter. Basisschool De Ark zit op 357 meter en ISK Haarlem, een school voor voortgezet onderwijs, op 198 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer en de Frans Halsapotheek zijn beide op ongeveer 250 meter afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
