Troelstrakade 31A
Moerwijk-Noord · 2531 AA 's-Gravenhage
Een appartement op de vierde verdieping in Moerwijk-Noord
Dit appartement aan de Troelstrakade 31A lag in Moerwijk-Noord, een buurt in Den Haag waar de laatst bekende vraagprijs van €310.000 aan de hoge kant was vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 2001 had energielabel A en werd via meerdere kanalen aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vond hier een optie met een inpandige garage en een balkon. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Verder was er een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €194 per maand.
Leven in Moerwijk-Noord
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "slecht" en "onveilig", terwijl een ander aangeeft dat de woningen "geschikt" zijn en dat er "continu wordt gerenoveerd". Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op elf beoordelingen. De buurt Moerwijk-Noord kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 400 meter of Lidl op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisarts zit op 2,5 kilometer, de apotheek op 450 meter en het ziekenhuis HMC Westeinde op 1,8 kilometer. Buslijn 26 stopt op 38 meter, buslijn 51 op 94 meter en buslijn 51 en 456 op 200 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op een kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €200.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrakade 31A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €320.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €200.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €194 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 400 meter en Lidl op 600 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter, voortgezet onderwijs op een kilometer. De apotheek is op 450 meter, de huisarts op 2,5 kilometer en het ziekenhuis HMC Westeinde op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Moerwijk-Noord?
Moerwijk-Noord heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "slecht" en "onveilig", een ander zegt dat de woningen "geschikt" zijn en dat er "continu wordt gerenoveerd".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 26 stopt op 38 meter, buslijn 51 op 94 meter en buslijn 51 en 456 op 200 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer. De haltes en het station zijn op loopafstand.
