Een appartement op de derde woonlaag in Geenhoven
Dit appartement aan de Tweeling 13 ligt in Geenhoven, een buurt in Valkenswaard. Het was een galerijflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 55 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs was 280.000 euro, wat volgens de berekening marktconform was voor appartementen in Valkenswaard. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 108 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft.
Leven in Geenhoven
Met ruim 3.500 inwoners is Geenhoven een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Geenhoven heeft een woningvoorraad van 1.875 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 348 meter, Albert Heijn op 388 meter en Jumbo op 699 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool de Dorenhagen is op 577 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 830 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 408 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 253 meter, met buslijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was 252.000 euro, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van 187.000 naar 252.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweeling 13, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 252.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 280.000 euro lag 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van 187.000 naar 252.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A staat voor een zuinige woning.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 181 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 348 meter, Albert Heijn op 388 meter en Jumbo op 699 meter. Ook Nettorama op 798 meter en SPAR express op 923 meter zitten in de buurt. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend of met de fiets doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 253 meter, met buslijnen 317 en 318. Ook de haltes Valkenswaard, Leenderweg op 553 meter en Valkenswaard, Markt op 662 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Valkenswaard?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 108 euro per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
