Uitstraat 65
Kern, Nissewaard
BuurtEen appartement in het hart van Spijkenisse
Dit appartement aan de Uitstraat 65 ligt midden in het centrum van Spijkenisse, in de buurt Kern. Met 88 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €470.625 voor appartementen in Nissewaard, maar per vierkante meter is de prijs met €4.261 wel aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is één badkamer en een parkeerplaats bij de woning. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €260,82 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Kern: een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer." In de buurt zijn vorig jaar 189 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Dirk om de hoek. Basisschool De Morgenster en Penta De Oude Maas zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in City Plaza, op vijf minuten lopen. Buslijn 87 stopt bij de 1e Heulbrugstraat, op twee straten verder. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €304.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €196.000 naar €304.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitstraat 65, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €196.000 naar €304.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €260,82 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 288 meter, Dirk op 404 meter en Aldi op 779 meter. Ook zijn er Albert Heijn en Lidl op ongeveer 800 tot 900 meter. De grote supermarkt op 0,7 kilometer is goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, 1e Heulbrugstraat op 165 meter, met buslijn 87. Ook Spijkenisse, Centrum op 177 meter heeft lijn 87, 285 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 9,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritisch over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.261, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.341 per m². De vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €470.625.
