Een appartement met vrij uitzicht in De Korte Akkeren
Aan het Uiverplein in Gouda ligt dit appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, en met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 82 vierkante meter) biedt het voldoende ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat op €388.625 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Gouda worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning uit 2009 met energielabel A+
Dit appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand.
De Korte Akkeren Oud: een levendige buurt
Met bijna 5.900 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt De Korte Akkeren Oud heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Hoogvliet op ruim 800 meter. Voor kinderen is er basisschool De Goudakker op 300 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Korte Akkeren en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. Met buslijnen 2 en 190 bij de halte Oranjeplein op 312 meter ben je snel op weg, en het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €387.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €280.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven en Dupree Makelaars Gouda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiverplein 168, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en kun je de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €262 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Lidl en op ruim 800 meter een Hoogvliet. Basisschool De Goudakker is op 300 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Korte Akkeren en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 2 en 190 nemen bij de halte Oranjeplein op 312 meter.
Hoe is de buurt De Korte Akkeren Oud?
De buurt heeft bijna 5.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Korte Akkeren Oud is €388.625, gebaseerd op 32 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar met €425.000 boven. Per vierkante meter wordt hier gemiddeld €4.052 gevraagd, terwijl voor deze woning €5.183 per vierkante meter wordt gevraagd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Oranjeplein, op 312 meter afstand, met buslijnen 2 en 190. Ook de haltes St. Jobstraat en Jacob van Lennepkade zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €280.000 naar €387.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardegroei, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
