Utrechtsestraat 18B
IJsselstein-Binnenstad, IJsselstein
BuurtEen appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1910 ligt in de historische binnenstad van IJsselstein, een buurt met zo'n duizend inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.556, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in IJsselstein hebben een gemiddelde prijs van €5.845 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het appartement op de tweede verdieping heeft een dakterras en een balkon, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €205 per maand. Het energielabel is F.
Leven in de oude kern
Met 58% eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met sociale controle en buren die met elkaar praten. Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is" en dat jammer te vinden. De buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 609 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 540 meter of Jumbo op 721 meter. Kindcentrum De Minstreel en Basisschool 't Kasteel liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 221 meter. De BENU Apotheek Nieuwpoort zit op 592 meter. Bushalte IJsselstein, Overwaard op 518 meter wordt bediend door lijnen 31, 195 en 395; tramhalte IJsselstein, Binnenstad op 581 meter door lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 8,3 kilometer. De gemeente IJsselstein telt 24 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, en in deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door DEX Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 18B, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.556. Per vierkante meter is de prijs echter 9% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 59 m² kleiner is dan het gemiddelde van 90 m². De makelaar bestempelt de prijs als marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 193 m³. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod energielabel A, terwijl 11,1% een label D of lager heeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 540 meter en Jumbo op 721 meter. Kindcentrum De Minstreel en Basisschool 't Kasteel zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 221 meter en de BENU Apotheek op 592 meter. Bushalte IJsselstein, Overwaard op 518 meter wordt bediend door lijnen 31, 195 en 395.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.010 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met sociale controle, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is. Het is een binnenstad met veel historische bebouwing.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 8,3 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand, waaronder IJsselstein, Binnenstad op 581 meter met verbindingen via lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
