Een portiekflat in Boomberg
Deze portiekflat aan de Vaartweg ligt in de wijk Boomberg, een buurt met ruim 3.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €809.737 ligt. De prijs ligt daarmee 51% onder dat gemiddelde, al is het woonoppervlak met 70 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m². Wie op zoek is naar appartementen in Hilversum vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 242 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €275 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (68 m²) en de opgave van de makelaar (70 m²).
Boomberg, een rustige buurt
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is Boomberg een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt Boomberg heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express, die op nog geen 250 meter ligt, of bij de SPAR of Aldi op ongeveer 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 271 meter en de Vondelschool op 647 meter. De huisarts zit bij MC de Vaart, Praktijk Brooks op 403 meter, en de apotheek op 741 meter. De bushalte Hilversum, Schuttersweg met lijn 1 en 121 ligt op 95 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €249.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Helm & Co. Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 118, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €275 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Boomberg om in te wonen?
Boomberg is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 218 meter, en de SPAR en Aldi op ongeveer 855 meter. Voor onderwijs zijn er het Gemeentelijk Gymnasium op 271 meter en de Vondelschool op 647 meter. De huisarts zit bij MC de Vaart, Praktijk Brooks op 403 meter, en de apotheek op 741 meter. De bushalte Schuttersweg met lijn 1 en 121 ligt op 95 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niet direct iets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Schuttersweg op 95 meter, met buslijnen 1 en 121. Ook de halte Paulus van Loolaan op 189 meter en Loosdrechtseweg op 413 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Hilversum ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €400.000 voor een woonoppervlak van 70 m², wat neerkomt op €5.714 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.638. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €809.737 in Boomberg.
