Een appartement met vrij uitzicht in Componistenbuurt-Zuid
Dit appartement op de eerste woonlaag aan het Valeriusplein 342 ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €242,82 per maand.
Een buurt met bomen en een warme gemeenschap
De buurt Componistenbuurt-Zuid telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt, al zijn er weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op honderd meter of bij Hoogvliet en Aldi op nog geen tweehonderd meter. Basisschool Samenwerkingsschool Vivace zit om de hoek, en huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld liggen op ongeveer vierhonderd meter. Bushaltes aan de Diepenbrockweg en Ridderhof zijn op loopafstand, met lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €217.000 naar €328.000. Op gebiedsniveau geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusplein 342, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €217.000 naar €328.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 100 meter afstand, en Hoogvliet en Aldi op ongeveer 180 meter. Ook Lidl en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 200 meter liggen bushaltes aan de Diepenbrockweg en de Ridderhof, met buslijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er met het OV regelmatig problemen zijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €327.375, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement is €325.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.250, tegen een buurtgemiddelde van €3.503.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Samenwerkingsschool Vivace ligt op ongeveer 230 meter, en Islamitische Basisschool An Noer op ongeveer 300 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs en voortgezet onderwijs binnen een kilometer. Daarmee zijn er voor verschillende leeftijden scholen op loopafstand.
