Een bovenwoning met karakter in Valkenboskwartier
Deze bovenwoning uit 1915 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met drie kamers en 84 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €375.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €453.903 staat, en wordt daarmee als scherp gezien. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, volgens de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je overweging.
Leven in Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander klaagt over geurhinder. De buurt Valkenboskwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op twee straten verder, en de Albert Heijn is om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 kilometer, terwijl Apotheek De Vlierboom op 586 meter zit. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 is naast de deur, en bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 ligt om de hoek. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €244.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. en WoonCompany B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 108, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €453.903 is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Valkenboskwartier.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 315 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar, volgens de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet reserveren voor het onderhoud van het gebouw. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is niet door ons berekend.
Hoe is het gesteld met het energielabel F?
Het energielabel is F, wat betekent dat de woning niet zuinig is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, omdat het label aangeeft dat het energieverbruik relatief hoog ligt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, maar dat staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en 75% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Deze indicatie komt uit KCAF en geeft een beeld van het gebied, niet van de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Valkenboskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 212 meter, en de Albert Heijn op 311 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 kilometer, en de apotheek De Vlierboom zit op 586 meter. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 is op 212 meter, en bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 op 307 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." Er is ook kritiek: "het ruikt er heel slecht", aldus een bewoner.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Valkenboskwartier is €5.360, terwijl deze woning een prijs per vierkante meter heeft van €4.464, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 vierkante meter. Dat is 17% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €453.903.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage. Wat er niet in de advertentie staat, kunnen we niet aanvullen.
