Hilversumsestraat 8E
Rustenburg, Den Haag
BuurtEen appartement in Rustenburg
Dit appartement aan de Hilversumsestraat 8E ligt in de buurt Rustenburg, een wijk met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.770, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een optie uit 1996.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Het bouwjaar is 1996, dus de woning is relatief modern. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon.
Rustenburg
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", maar merkt ook op dat het richting de Apeldoornselaan achteruit gaat. Een ander noemt de buurt "prima", maar vindt het "best wel ver van de stad" en het OV "altijd traag". De buurt Rustenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 410 meter of de Jumbo op 616 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,5 kilometer, en de huisarts zit op 0,7 kilometer. De apotheek is om de hoek, op 267 meter. Tramhalte Tienhovenselaan ligt op 164 meter en wordt bediend door lijn 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 20% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilversumsestraat 8E, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €301.770 in de buurt Rustenburg. Per vierkante meter komt dat neer op €4.702, terwijl het buurtgemiddelde €4.400 per m² is. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de woning volgens de gemeente waard is op de peildatum.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 410 meter en een Jumbo op 616 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 0,7 kilometer en de apotheek op 267 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 0,5 tot 1,3 kilometer. Tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 164 meter.
Hoe is de buurt Rustenburg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt", maar merkt op dat het richting de Apeldoornselaan achteruit gaat. Een ander zegt dat het "prima" is, maar vindt het "best wel ver van de stad" en het OV "altijd traag". Er zijn ook zorgen over criminaliteit en hangjongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Alleen de woonoppervlakte, het bouwjaar en het energielabel zijn bekend.
