Hendrik van Deventerstraat 15
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in het Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1924 staat in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar je het centrum en het strand snel kunt bereiken. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €440.959. Het is een appartement met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is te koop via iSee Makelaars en valt qua prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en een inhoud van 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is 25 euro per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een andere bewoner noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt is goed bereikbaar en heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 614, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen, want Ekoplaza zit op 95 meter en Albert Heijn op 127 meter. Ook de apotheek, Apotheek De Vlierboom, is op loopafstand, op 478 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 159 meter, en tramhalte Copernicusplein met lijnen 12 en 21 op 444 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €217.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik van Deventerstraat 15, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Je kunt rekening houden met de energiekosten bij het budgetteren.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier?
Het Valkenboskwartier is een stedelijke buurt met ruim 11.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt dat het "een hele fijn buurt" is, maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid en is goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Ekoplaza zit op 95 meter en Albert Heijn op 127 meter. De apotheek, Apotheek De Vlierboom, ligt op 478 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 159 meter, en tramhalte Copernicusplein met lijnen 12 en 21 op 444 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1924. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner omschrijft de buurt als "wel vrij gehorig" door de drukke weg.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wat betreft hittestress: dat is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €360.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 71 vierkante meter komt dat neer op ongeveer €5.070 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.199. De vraagprijs van deze woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het gemiddelde van €440.959.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten over de woning, bijvoorbeeld door een bezichtiging aan te vragen.
